中国物业管理市场规模，物业行业排名2021

很多朋友对中国物业管理市场规模，物业行业排名2021不是很了解，每日小编刚好整理了这方面的知识，今天就来带大家一探究竟。

一、商品房是指建成后在市场上出售和出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建筑物。商品房也叫“大产权房”。以投资为目的购买房产，更应注重物业管理水平；它直接决定了租金的高低。

其中，2021年全国商品房新开工面积19.88亿平方米，同比下降11.4%；2021年，全国商品房竣工面积10.14亿平方米，同比增长11.2%；全国商品房销售面积17.94亿平方米，同比增长1.9%。

2016-2021年全国商品房新开工面积、竣工面积、销售面积

来源：国家统计局，智研咨询二、物业管理是指业主与物业服务企业通过选聘物业服务企业，按照约定实施并维护物业管理区域内环境卫生及相关秩序的活动。全国物业管理企业近7万家，住宅物业管理规模达到120多亿平方米。主要一线城市物业管理服务收入占当地GDP的比重超过2.5%。

2021年，中国上市物业服务企业将达到14家。

2016-2021年中国上市物业服务企业数量数据来源：智研咨询。2021年中国百强企业平均合同面积7683.63万平方米，同比增长17.1%；中国百强企业平均管理面积5692.98万平方米，同比增长16.7%；中国百强企业市场份额为52.31%。2018-2021年中国百强企业平均合同面积、管理面积、市场份额

来源：中研院、智研咨询三、我国物业管理行业经过30多年的发展，正在努力摆脱市场无序发展，缺乏辅助行业发展的配套法规和规范性文件的局面。许多地区相继出台了相应的法律法规，帮助行业健康发展。在市场进一步规范发展的道路上，优秀的物业服务企业将抓住机遇做大做强。

随着我国物业管理行业的发展，物业管理公司提供的物业相关服务覆盖的领域越来越广，主要包括住宅物业、商业物业、写字楼、公共物业、工业园区、医院等。目前中国物业服务行业的龙头企业是碧桂园服务和恒大地产。

碧桂园服务与恒大地产布局

来源：智研咨询整理碧桂园服务控股有限公司成立于1992年。经过29年的稳健发展，公司业务涵盖住宅、商业物业、写字楼、多功能综合楼、政府等公共设施、工业园区、高速公路服务站、公园、学校等。2021年上半年，碧桂园服务布局城市数量为370个。

恒大地产是世界500强企业中国恒大集团的子公司。自1997年以来，提供全方位的综合物业服务，具有国家一级物业资质。它是中国领先的物业管理企业之一。2021年上半年，恒大地产布局城市数量为317个。

2019-2021年碧桂园服务和恒大地产布局城市数量

来源：公司年报，智研咨询整理碧桂园服务——秉承“急业主之所急，想业主之所想”、“以业主为中心”的服务理念，碧桂园服务以扎实的业务和精益的管理，完成了英国标准协会(British Standards Association)质量管理体系国际标准化组织、环境管理体系国际标准化组织、职业健康安全体系三大认证，建立了完善、精益的物业管理和服务体系。2021年上半年，管理的碧桂园服务项目数量为3656个。

恒大地产公司业务覆盖中国317个主要城市，签约面积8.1亿平方米，管理面积4.5亿平方米。其管理业态涵盖住宅、商业写作、主题公园、产业园区、休闲娱乐项目、学校、医院、银行、政府大楼、高铁、机场、景区。2021年上半年，恒大地产管理的项目数量为2443个。

2017-2021年管理的碧桂园服务及恒大地产项目数量数据来源：公司年报及智研咨询，其中2021年上半年管理的碧桂园服务建筑面积为4.29亿平方米；2021年上半年，恒大地产管理的建筑面积为4.5亿平方米。2017-2021年恒大地产管理的碧桂园服务及建设区域

来源：公司年报和智研咨询。2021年上半年，碧桂园服务-物业服务合同建筑面积9.01亿平方米。恒大地产-物业服务合同建筑面积8.1亿平方米。2017-2021年碧桂园服务及恒大物业-物业服务合同建筑面积数据来源：公司年报及智研咨询。碧桂园-物业服务2021年上半年营业收入76.29亿元；2021年上半年，恒大地产-物业服务业务营业收入为78.74亿元。

2018-2021年碧桂园服务及恒大物业-物业服务业务营业收入来源：公司年报，智研咨询，2020年碧桂园物业管理服务毛利率为34.6%；碧桂园物业非主营增值服务毛利率为45.5%；碧桂园物业小区增值服务毛利率为65.1%。2018年至2020年碧桂园各类物业服务毛利率

资料来源：公司年报和智研咨询。2020年，恒大地产-物业管理服务毛利率为33.6%。恒大地产-非主营增值服务毛利率37.1%；恒大地产社区增值服务毛利率为63.4%。2018-2020年恒大地产各项物业服务毛利率

来源：公司年报，智研咨询四、发展趋势我国物业管理行业分散，竞争激烈。为了扩大管理的建筑面积，实现规模经济，巩固市场地位，大型物业管理公司通过内生增长和收购积极加快扩张步伐。为了提高服务质量，降低人力成本，物业管理公司倾向于加快人才队伍建设，积累更多具有智能管理技能的人才。

他们也越来越多地将业务运营中的劳动密集型环节外包给分包商，同时更加注重雇佣和培训专业和技能型员工，以促进智能管理和信息技术的实施，并帮助创新保持其领先的市场地位。

物业管理发展趋势

资料来源：智研咨询整理

以上知识分享希望能够帮助到大家！