房贷利率为什么没降 最近为什么房贷利率降低是要放松房地产了吗

今年，全国上百个城市的银行都下调了房贷利率，也有几十个城市调整了公积金住房贷款，下调了首付比例的，这难道是房地产放松的信号？我们先看一下今年的房地产环境有多长。1到3月份，全国房地产开发投资2万7765亿元，同比增长0.7%。

这张图是从去年到今年，全国房地产开发投资增速的趋势图。你看这张图就能知道，投资增速逐渐放缓，开发商的日子过的那是一天不如一天。

由于大家过得太难了，所以现在很多房地产商也知道卖不出去房子的城市就不值得开工，也不值得买地。所以我们又看到了这个数据，今年1至3月，房地产新开工面积2万9838万平方米，同比下降了17.5%。

这就是当下房地产的困境。房企手里一堆空，房子在出售，卖不出去房子了，尤其是很多低线城市。

由于房企卖不出去房子，那房企欠银行的钱就容易出现风险，所以银行也很难受，而且。也卖不出去房子对拉伸经济就帮不上忙，地皮也就没法再继续出售。

所以地方政府也很难受。这么说来，解决所有的问题的方式就只有一个呀，就是把房子卖出去。

但是北京的高层说了，要防住，不炒阴沉。实测你这个地区如果出现了房价短期暴涨的情况，上面就要点名。

可是如果你什么都不做，那就会出现房子卖不动。时间一旦拖久了，房企的资金链就会断裂，房企出现了问题，银行就会跟着出问题。

那整个金融系统就出了问题，这不还是崩盘吗？万一真的崩盘，房子成了烂尾楼，鬼楼、空楼老百姓更不满，所以不能不买，只能要求软着陆。我给您解释解释什么是软着陆，就是这东西原本是个容器。

但是过去这么多年了，全社会都在往这个容器里装火药，而且越塞越紧。到了今天，它已经长成一个大雷。

万一真的那天炸了，这社会上所有的东西都得跟着灰飞烟灭。可是火药因为塞的太紧了，但靠一方想要拿出来。

很费劲。如果大家能一人拿走一点，那这火药房不就没那么大危害了吗？所以我们今天看到了全国很多地方都在降低房贷利率，降低首付比例的这就是我们一直在谈的软着陆，总体肯定要软着陆吗？但是每个地方都能软着陆吗？不一定整个中国将来的房地产行情必然是分化的。

有的地方好，有的地方不好，很正常。我们今天看那些房子有前景，很抢手的地方，都依然还在限购，而且政策越来越紧。

但是另一些很需要人购买的地方，或者说降价都没有什么人买的地方，就有非常宽松的变化。尤其是345678线城市，请问你有没有空就这件事情发表一下你个人意见呢？。