房子停贷,给我们刚复苏的经济,一脚重踹所以停贷,到底是谁的错

房子停在给我们刚复苏的经济一脚重踹，无论你是谁，房子都是命根。对居民来说，房子是最重要的资产，是一生奋斗的呈现。

对银行来说，房贷是重要的贷款头像是赖以为生的基础。对地方政府卖地是主要的收入来源，铁饭碗里的米可都要房子来出，否则铁饭碗也只是一只碗。

对国家来说，房地产是经济支柱，占GDP接近四分之一，房子卖不出去，稳增长就不稳了。大家好，我是同花顺亭代朝，既然已经爆发且呈蔓延之势，说明爆发当地的矛盾各方已经陷入困局。

因为房子事关重大，居民、地产商、银行、地方政府困局中的各方都没法轻易妥协让步。如果没有神兵天将，那么接下来各方将面临怎么样的风险呢？首先，停代的业主，我们都知道，大部分停贷的业主并不是炒房客。

停贷。还不是懒得还，确实是因为和房地产商交涉无果，保交楼问题得不到解决。

同时因为面临失业和匠心的困境，完全有客观困难，所以明知有征信风险，还是选择了停贷。虽然有不少专家的建议是，地方财政和银行应该帮忙减免债务，但是现实中，有的烂尾项目保交楼可能真的交不出来。

从公开的强制停贷告知书来看，断供主要涉及出现民企的项目，且普遍存在房企违规挪用预售监管资金、银行涉嫌违规放贷，未充分履行预售资金监管义务等问题。如果交楼交不了，银行为了资金安全，还是有可能启动诉讼程序。

一旦银行启动诉讼程序，业主就存在成为失信人，失去房屋所有权、承担诉讼费用等风险。在这里，我不得不说，这些业主无疑是整个困境中受伤最深。

除了钱没拿到房，还成了老赖。最值得重庆风险链条的下一。

就是地产商当停贷潮来袭，地产商这个时候真的是襁褓众人推。首先是居民对地产商的信用更加担忧，期房销售更加萎缩。

要知道，地产商卖住宅，九层卖的都是期房，期房卖不出去，原本现金流绷紧的钱就有崩断的风险。当停贷潮来袭，银行会再踩房地产商一角，对期房项目的授信会收缩，过去监管没那么规范的，现在都特别规范。

第三是地方政府因为更加重视保交楼预售资金的监管，也会加强。最后是房企曾经的小兄弟，上游的供应商原本可以赊账的，现在都要求现金，至少得加快应收账款的周期，生怕黄芪赖账，于是停贷潮来袭，地产商四面楚歌。

当然，业主和地产商的风险基本已经在台面上了。而真正接下来要预防的是银行乃至整个金融系统的风险。

目前各大银行都对自家的按揭贷款和停贷。这个项目进行了资产，至少到今天为止，停贷的规模呢还不大。

但是一些停贷的重灾区，比如河南郑州，包括武汉、长沙、南宁、沈阳、重庆这些二三线城市都有三个以上楼盘出现了。停在当地的城商行压力可想而知。

根据花旗银行的分析师测算，招商银行、平安银行以及兴业银行风险敞口比较大。我想这些股份制银行肯定比国有四大行压力要大，但是风险承受能力肯定比重灾区的城商好强多了。

而金融系统中，房地产相关的绝对不只是按揭贷款，如今地产商的风险敞口有20万亿，贷款之外呢，还有信托债券APS，占金融机构资产的15%。接下来跟房地产相关的金融资产的价格也是压力相当。

最后是地方财政和宏观经济，我们的经济增长目前还是离不开房地产。要知道房地产贡献约20%的GDP，40%的财政收入和20%的社融存量。

如果风险未能及时收敛，下半年经济增长预期可能还得相应下调。这个今天时间有限，我们就不多展开了。

好，总结一下，停贷是每一个买房人的无奈之举。停贷伤害的是大家对房企的信心情态，真的不该全怪购房的居民，这个道理房企的银行懂，政府也懂。

房地产的困境不是拉出一个背锅侠就能解决的，最终还是要靠期房销量的恢复来破解。短期保交楼是重点，而长期要保的是期房的销量。

如果销量一直卖不出去，那最终的结局只能是房价硬着陆。而到那个时候再讨论停贷是谁的错，已经没有多少意义了。

好，我是瞳话说今天就到这儿吧，后续我们会继续地产和银行的动作，散会。