碧桂园欠了银行多少钱？ 恒大地产欠银行多少钱

网上有很多关于碧桂园欠了银行多少钱？的问题，也有很多人解答有关恒大地产欠银行多少钱的知识，今天每日小编为大家整理了关于这方面的知识，让我们一起来看下吧!

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一、碧桂园欠了银行多少钱？

二、广州恒大欠了银行1.8万亿，还不上后果会怎样？

一、碧桂园欠了银行多少钱？

截至2019年6月30日，碧桂园负债总额创下中国实体经济新纪录，流动负债总额1.31万亿，非流动负债总额2480亿，负债总额1.56万亿。要知道，2018年，贵州省GDP才1.48万亿.

再看另一组数字，截至6月30日，中石油、宝钢、中国神华的负债总额分别为1.21万亿元、1556亿元、1615亿元。石化、钢铁、煤炭巨头的负债加在一起也没有超过碧桂园。除了创纪录的总负债，碧桂园的负债率也很惊人，总资产1.746万亿，负债率89%！此外，碧桂园还为部分买家提供了3893亿的担保，为合资企业和第三方贷款提供了709亿的担保。

在碧桂园的中期报告中，碧桂园董事会表示：我们深信未来会更好.我相信这个，负债1.56万亿，担保总额4500亿。如果我们不相信未来会更好，我们还能相信什么？根据碧桂园披露的财务数据，流动负债主要由“合同负债6076亿”和“贸易及其他应付款5544亿”构成。1.31万亿的流动负债中，这两个占了11620亿。

每次讨论房地产企业的负债，总会有无数人说，房地产的负债包括房屋销售预付款，所以企业的实际负债率并没有看起来那么高。其实这个解释是不合理的。即使事先没有利息成本，也是别人的钱，购买方的钱，不是公司自有资金。合约负债贸易及其他应付款项反映碧桂园对业主及上下游供应商的应付款项。

上下游供应商我不知道，但是看到自己的钱体现在碧桂园的“应对”上是一种什么样的心理感受？这里体现的是企业在产业链中的位置。如果你是弱者，就应该早交钱，晚排队。比如你要买茅台酒，用现金可能买不到。强的话可以享受服务，然后按质付费，比如在饭店吃饭，吃完买单，吃苍蝇。你还有讨价还价的余地。

这说明碧桂园在产业链中的地位非常强大。问题是，随着房地产长效机制的不断发展，产业链上的业主和供应商是否会一直处于弱势？你会一直忍受弱势吗？房地产显然已经走过了供小于求的阶段，买卖双方和产业链的强弱地位也会随之改变。碧桂园今年上半年的流动负债“银行及其他贷款”高达787.6亿元，非常罕见，低于2018年底的918亿元。

这是有息负债的一部分，有下降当然是好事。同时，在“非流动负债”项下，碧桂园的“银行及其他贷款”为1431亿，较2018年末的1398亿略有增加。说明非流动负债也称长期负债，是指偿还期限超过一年的债务。流动负债是指在一年内或一个营业周期内偿还的债务。

结合银行对房地产开发贷款日益严格的背景，“银行及其他贷款”的含义有待进一步观察。2018年半年报，碧桂园营收1319亿，毛利350亿。今年半年报，营收2020亿，毛利545亿。相比较而言，毛利率保持稳定。净利润约为人民币230.6亿元，同比增长41.3%。

2019年上半年，碧桂园物业交付确认收入的销售均价约为8987元/平方米，高于2018年同期的约8846元/平方米。碧桂园建设收入由2018年上半年的约24.6亿元增长40.8%至2019年同期的约34.6亿元，主要由于建设量及建设项目数量增加。在半年报中，碧桂园一直强调其财务稳健。

报告期内，“房地产销售现金回笼约2771亿元。自2017年以来，已连续第三年在年中实现净经营性现金流为正。截至2019年6月30日，集团可动用现金余额约为人民币2，228.4亿元，净借贷比率为58.5%。另有约3133亿元的银行授信额度未使用。”碧桂园高管的判断是“营运资金充裕，有评级公司和各大金融机构支持。”

但有意思的是，虽然碧桂园管理层认为在净贷款比例等指标上很稳定，但在担保项目下，碧桂园的担保金额却在快速上升。截至2019年6月30日，碧桂园已为部分购房者提供约3893.76亿元的按揭贷款。如果买方未能支付抵押贷款，碧桂园有责任偿还违约买方欠银行的抵押贷款本金以及应计利息和罚款。2018年12月31日，这个数字是3192亿元。

从房地产周期运行来看，房价上涨时这种保障是没问题的，因为买家绝不会放弃价格上涨的房产，但当房产价格转稳时，这种保障的稳健性就值得关注。目前，碧桂园认为该房产的可变现净值足以偿还本金、利息和罚款，故未计提任何拨备。此外，碧桂园还为合资公司、关联公司和第三方的某些贷款担保了709亿元。2018年12月31日，这个数字是580亿元。

反正担保金额不会进入资产负债表。整体来看，碧桂园的销售额和净利润都达到了历史最好水平，但值得注意的是，碧桂园的总负债创下了中国实体经济的新纪录，总流动负债1.31万亿，总非流动负债2480亿，总负债1.56万亿。相比碧桂园1.746万亿的总资产，负债率高达89%，这也是碧桂园资产负债率连续三年保持在86%以上的原因。

更值得注意的是，截至2019年6月底，碧桂园已收购和潜在可售资源合计2.78万亿元。碧桂园表示，其中98%位于常住人口50万以上的地区(城市)，94%位于人口流入地区(城市)，75%位于经济发展潜力较强的五个地区(即长三角/江苏、浙江、上海、安徽、广东、环渤海/京津冀、辽宁、山东、梦露、长江中游/湘、鄂、川、渝)，城市群重点发展中国

仔细想想，一家1.76万亿资产的公司，拥有2.78万亿土地储备，还拥有“合同负债6076亿”、“贸易及其他应付款5544亿”，为部分买家提供担保3893亿，为合资企业和第三方贷款提供担保709亿，负债率89%。天文数字的土储、债务、担保，都是以房价为基础的。如果调整地价和房价，碧桂园的财务和资产结构能多大程度上抵御房价的调整？

今年6月13日，中国银监会主席郭树清公开表示，房地产行业的过度融资不仅挤压其他行业的信贷资源，还容易鼓励房地产的投资投机，使其泡沫问题更加严重。

再看另一组数字，截至6月30日，中石油(601857)、宝钢(600019)、中国神华(601088)的负债总额分别为1.21万亿、1556亿、1615亿。石化、钢铁和煤炭巨头的负债加在一起也没有超过碧桂园。要知道，中石油总资产2.6万亿，负债1.21万亿，资产负债率只有46%。宝山钢铁总资产3396亿，负债1556亿，资产负债率只有45.8%。

中国神华总资产5631亿元，负债1615亿元，资产负债率仅为28%。在强身健体的经济趋势下，前几年比较笨、比较粗糙、负债率较高的石化、钢铁、煤炭等传统企业，肌肉明显增强。似乎只有房地产行业，在碧桂园等一堆行业龙头的带领下，蒙着眼睛跑在高杠杆高周转的路上。

陆伽很喜欢看地产高管们的文章和作品，碧桂园前首席财务官吴建斌总那本《我在碧桂园的1000天》 ，写的就特别好。其中有一个细节很耐人寻味，2014年6月，吴建斌和碧桂园的一位区域总裁聊天，吴总问道：

“眼前是房地产行业的冬天，冬天该怎么过呢？”

“没事的。要是碧桂园倒了，全国房地产公司也都不好过。”区域总裁自信地说。

多少地产人之所以在高杠杆、高周转上乐此不疲，所谓的信心来源不过如此，我要有问题，大家都不好过。除此之外，并没有什么保命金丹。

二、广州恒大欠了银行1.8万亿，还不上后果会怎样？

恒大如果还不上欠银行的1.8万亿，将会导致恒大立即陷入破产的局面，并且恒大旗下的所有资产都会进行公开拍卖，除此之外，恒大所有的法人代表都会被列为失信人。

当恒大欠下银行1.8万亿债务的新闻被曝光后，恒大的债务危机也引起了全国网友的高度关注，因为大家没有想到一家房地产公司竟然会欠下这么多的债务，而如果恒大没有能力偿还这些债务的话，恒大的倒下必然会引发一系列的连锁危机。

一、恒大没有能力偿还1.8万亿债务，将会导致恒大立刻宣布破产。虽然恒大已经尽最大能力来偿还欠银行的债务，但是由于1.8万亿的债务太过庞大，仅凭恒大一家地产公司根本无法偿还这么多的债务。所以恒大最终必然会面临破产的局面，而如果恒大一旦宣布破产的话，那么这无疑会给中国房地产行业投下一颗重磅炸弹。

二、恒大若没有能力偿还1.8万亿债务，将会导致恒大的所有资产被公开拍卖。由于恒大属于房地产企业，这使得恒大旗下必然有很多资产可以用于拍卖，虽然想要偿还1.8万亿债务是一件很难的事情，但是如果能够通过拍卖资产的方式来追回一些欠款，那么对于银行来说，也是一件可以接受的事情，当恒大宣布彻底破产之后，恒大所有的资产都会被官方进行拍卖。

三、恒大如果没有能力偿还1.8万亿债务，将会导致恒大管理者成为失信人。要知道每家企业都会有相应的法人代表，因为当公司出现违法违规行为之后，法人代表就应该承担相应的责任和代价。而恒大如果没有按期偿还完1.8万亿的债务，那么恒大的所有法人代表就会成为失信人，只要恒大的债务没有偿还清，那么恒大的法人代表就要永远背上失信人的名头。

以上就是关于碧桂园欠了银行多少钱？的知识，后面我们会继续为大家整理关于恒大地产欠银行多少钱的知识，希望能够帮助到大家！